Venda T2, Rijeka, Primorsko-goranska, Croácia, Tihovac 4

Venda - Cod. 42953

• Tipologia: T2
• Área: 51 m²
• N° divisãos: 2
• Andar: 7
• Data das cotações: 22/07/2023

Vende-se um apartamento numa zona atractiva (CRIMEA) com vista mar por 160.000 euros.
O apartamento está localizado em Tihovac no. 4
O apartamento fica no 7º andar de um total de 11 andares.
propriedade 1/1 (sem ônus)

O apartamento está em uma localização extremamente boa se você está procurando um lugar para morar ou planeja investir em imóveis com o objetivo de gerar renda passiva.

Vende-se apartamento clássico de dois quartos (número 34) com área de 51,10 m2. O apartamento está localizado no 7º de um total de 11 andares e oferece uma vista maravilhosa da Baía de Kvarner, Rijeka e Opatija. A orientação do apartamento é sudoeste. O apartamento é composto por hall, despensa, cozinha, sala ampla e varanda fechada (loggia), quarto e casa de banho. Dentro da loggia (varanda) existe outra arrecadação para as coisas, o apartamento tem também um depósito de lenha. Existe um parque de estacionamento público em frente ao edifício, onde pode encontrar um lugar de estacionamento a quase qualquer hora do dia, e existe 1 lugar para deficientes logo à entrada do edifício.

O apartamento foi alugado, mas já está disponível e pode ser mudado imediatamente, mas se você quiser um visual mais moderno, precisa de reforma. A carpintaria do apartamento foi parcialmente substituída (em 2018 foi instalada uma janela de PVC na cozinha, mais resistente às tempestades do que as habituais janelas de PVC, para que em dias de vento o ar não sopre pela janela Streamline 76 - Salamandra Uw(W/m2K) 1,12, vidro ultratherm 40Th (Ug=0,6 W/m2K), enquanto a porta de PVC entre a sala e a loggia foi substituída em 2021 e tem uma persiana que pode ser levantado usando um motor elétrico.)
Foram instalados hidrômetros separados na cozinha e no banheiro para que a água seja paga de acordo com o consumo.
No apartamento foi instalado gás de cidade, mas só é utilizado para cozinhar (não há energia), e existe a possibilidade de instalação de aquecimento central a gás.
O medidor de eletricidade é de duas tarifas.
O aquecimento é a lenha e a abertura para montagem do recuperador fica na sala e cozinha (atualmente o recuperador faz parte da cozinha).
O edifício tem uma fachada nova e um certificado energético de categoria B, e o apartamento é fácil de aquecer no inverno ou refrescar no verão, e é confortável para viver.
Não há umidade, baratas ou surpresas semelhantes no apartamento que não possam ser facilmente percebidas ao ver o apartamento.
O prédio é extremamente bem conservado, câmeras são instaladas ao redor e no prédio e também nos elevadores, é limpo regularmente para que cheire bem, tem 2 elevadores e é administrado por Rumat d.o.o.
A reserva conjunta é de 47,52 euros por mês.
No edifício existe um ambiente agradável entre os vizinhos e no próprio piso os vizinhos são calmos e prevalecem as boas relações de vizinhança.
Existe um parque infantil à entrada do edifício, enquanto outros 2 parques infantis estão localizados a 50 metros da propriedade. Todos os playgrounds são visíveis da varanda/loggia, o que é prático para famílias com crianças.

Nas imediações do apartamento existem:

- Estádio Oriente (6 minutos a pé)
- Sušak Clinical Hospital Center (7 minutos a pé)
- Campus universitário Trsat (9 minutos a pé)
- Centro da torre Rijeka (11 minutos a pé)
- açougue, padaria, farmácia, cabeleireiro, vários cafés, posto de gasolina INA, enquanto o supermercado Plodine está localizado a 10 minutos a pé / 4 minutos de carro)
- mais praias Prva Plaža, Sablićevo (15 min a pé)


Atrações turísticas e localidades
- Castelo Trsat (21 min a pé / 4 min de carro)
- Igreja de Nossa Senhora de Trsat (17 min a pé)
- Parque dos Heróis (13 min a pé)
- Calçadão e mirante Sveti Križ (8 min de carro)

A distância do centro de Rijeka é de 2 km (5 minutos de carro).

Praias de calçadão e Kostrena (Žurkovo, enseada Svežanj, praia de cães Dorićići, praia de Kostrena a 11 minutos de carro)

Centro Astronômico de Rijeka (8 min de carro)

Opatija (19 km / 20 min de carro)

Perto do apartamento (existem paragens de autocarro com várias linhas frequentes a poucos minutos a pé)
- Linha 2 Trsat – Srdoči
- Linha 7 Gornja Vežica – Turkovo
- Linha 8 (Trsat) - Campus – Torpedo
- Linha 6 Podvežica - Novo naselje
- Linha 7a Sveti Križ – Hosti

Também perto da propriedade existem vários jardins de infância a 5-7 minutos de carro (6-7 jardins de infância, veja o mapa do google em anexo com fotos) e várias escolas primárias.

O edifício encontra-se numa zona coberta por rede óptica, sendo possível a introdução de Internet óptica de alta velocidade.

Se você planeja usar a propriedade para fins de renda passiva, o aluguel mensal ou o aluguel diário na forma de um apartamento é adequado durante todo o ano. Os apartamentos Tihovac 1, etc. já estão localizados em endereços vizinhos...